万科发布2017年度报告 各项业务保持稳健增长健康发展

 行业新闻     |      2021-03-30 00:12
本文摘要:各业务维持实际快速增长的健康发展战略升级城乡建设和生活经营者3月26日,万科企业株式会社发表了2017年度报告书。年报显示,公司各项业绩亮点引人注目,传统业务实现快速增长,新动能业务发展良好。 在2012年环绕城市、环绕设施服务转型的基础上,公司将战略定位升级为城乡建设和生活服务提供商。

2017年

各业务维持实际快速增长的健康发展战略升级城乡建设和生活经营者3月26日,万科企业株式会社发表了2017年度报告书。年报显示,公司各项业绩亮点引人注目,传统业务实现快速增长,新动能业务发展良好。

在2012年环绕城市、环绕设施服务转型的基础上,公司将战略定位升级为城乡建设和生活服务提供商。年报显示,2017年,万科构建营业收入2429亿元,上市公司股东净利润280.5亿元,快速增长33.4%,每股基本利润2.54元,快速增长33.4%,全面摊薄净资产收益率21.1%根据同日公布的2017年度收益分配预案,万科每10株白鱼分配人民币9.0元(含税)现金分配,2017年度万科现金分配约99.35亿元。公司在财富世界500强排名第307位,同比增长49位。

根据各项业务维持健康现实发展年报的内容,2017年万科在传统业务维持现实快速增长的同时,其他各项业务的亮点纷纷出现,许多新的动能业务取得了长足的进步,为集团持续健康发展奠定了坚实的基础。-房地产业务在全国商社销售增长率上升的背景下,2017年万科建设销售面积3,595.2万平方米,比上年快速增长30%的销售额为5,299亿元,比上年快速增长45.3%的年销售产品中住宅占82.7%,其中93%为144平方米以下的中小户型。

2017年万科建设销售面积1,980.5万平方米,销售额2,330.1亿元。由于销售规模远远高于销售规模,截至2017年底,万科未结算资源大幅下降,分割报告范围内未结算面积2,962.5万平方米,比上年快速增长30%,未结算金额4,143.2亿元,比上年快速增长48.9%。

报告期间,万科在全国商社的市场份额下降到3.96%,比2016年下降了0.86个百分点。在研究开发业务转入的76个国内城市中,万科在22个城市销售额超过100亿元的37个城市销售排名当地前3位,其中22个城市销售排名第一。2017年万科获得绿色建筑标志项目面积超过4,372.4万平方米,绿色建筑面积共超过1.12亿平方米。

2017年开工面积中,84%使用工业技术,主流产品比传统技术建设工期提高20%。为最大限度地节约资源,保护环境,增加污染,不断推进绿色建筑。-租赁住宅业务,万科大力发展租赁业务,组成集中式长租赁公寓品牌住宅。截至2017年底,泊寓总资源超过10万,总开业超过3万,复盖面积29个一二线城市,集中租赁住宅在全国领先。

启动万村规划,参与城中村综合整治和经营,与深圳人才返乡集团战略合作,在人才住宅和社会租赁住宅的研发建设、住宅租赁、装修、物业管理等方面合作。-房地产服务业务,万科房地产已转入80个城市,2017年倒数8次获得中国房地产管理协会和中国指数研究院票选的中国房地产服务百强综合实力TOP1,获得2017中国房地产服务质量领先品牌第一、2017中国房地产服务百强满意度领先企业和2017中国特色房地产服务领先企业企业总部基地等荣誉,在声誉和品牌方面排名行业-商业房地产业务,截至2017年底,总管理项目172个,总建筑面积超过100万平方米。

以印度力量集团为商业房地产运营管理平台,2017年10月,印度力量以深国投资广场为目标启动,设立信托受益权资产反对特别计划,构建商业房地产资产证券化。-在物流仓库业务中,万科共提供项目62个,总建筑面积482万平方米,平稳运营项目平均租赁率超过96%。领导中银集团投资有限公司、杜仲、低产资本、SMG构成财团,参与世界领先的现代物流设施提供商的私有化。

-冰雪渡假业务,2017年11月至2018年2月雪季期间,吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目共访问客流达50万人,创历史新记录。万科松花湖度假区获得第五届世界滑雪大奖的2017年度中国最佳滑雪度假区称号。

此外,万科正在积极探索养老、教育等业务。截至2017年底,已在15个城市配置养老业务,提供项目约17070个项目的全国参加了10所学校的运营,与新加坡的悦榕集团合作,文化控股集团合作,探索文化领域的产品和服务。以现金流为基础,坚决合理投资面对房地产行业规制和融资放宽的宏观环境,万科坚决以现金流为基础的持续现实价值构筑理念,不断加强资金规制。

2017年,万科经营性现金流入823.2亿元,比上年快速增长108%,截至2017年底,所有者货币资金1,741.2亿元,远远高于短期借款和一年内长期借款总和(622.7亿元),截至2017年底,万科纯债权率(有息债务乘以货币资金,除净资产)为8.8%,然后维持行业低水平。良好的财务、资金状况使万科之后维持业界领先的信用评价,普及、穆迪、惠誉分别给予公司BBB、Baa1和BBBB的信用评价,评价未来的发展是稳定。

面对土地市场的白热化竞争,万科在研发业务上保持谨慎投资,根据销售回收、融资情况要求合理投资节奏,关注各种收购机会和合作、股票收购、代理建设等多种渠道,提供合理价格的土地资源,满足可持续发展的需要。截至2017年底,万科建设项目总建筑面积6,852.8万平方米,规划中项目总建筑面积6,321.9万平方米,2017年追加研发项目216个,总规划建筑面积4,615.4万平方米,权益规划建筑面积2,768.1万平方米。根据投资金额计算,追加项目的90%位于一二线城市,万科也参加了原来的项目,权益建筑面积约为289.1万平方米。科学技术能力的组织能力效果显着以科学技术为企业能力,通过沃土计划(信息化和数字化建设项目)进一步推进精益化运营,推出移动在线服务家提高客户体验,推出在线家、共享家、职业神器等帮助推进市场营销在维持品质领先的同时,大量运用信息化技术提升项目管理运营和客户体验,推动BIM技术应用,研发BIM推出5D工程管理平台,推出APP匠心构建精细化管理,应用于能源管理系统构建商业项目绿色节能运营。

城市

以共识、共创、共担、共享为基本理念,2017年启动的组织修复工作,探索奋斗者的培养体系,进一步完善报酬机制,希望建立现实价值。作为事业合作伙伴最重要的组成部分,万科于2014年发售项目和投资制度,根据情况大幅度提善制度。跟进制度需要将项目经营成果与员工的个人利益联系起来,希望跟进者为公司和股东构筑更大的价值。截至2017年底,万科有数502个项目引进和投机制。

大力遵守社会责任,倡导健康文化在构建业绩快速增长的同时,万科大力遵守企业社会责任,让更多人共享企业发展成果,在正确的贫困地区、美丽的乡村建设等方面做出了贡献。2017年,万科在30个城市、289个社区积极开展垃圾分类的万科公益基金会发起了绿色乡源计划,推进农村居民用于洗手炉的深圳市政府与西藏拉萨共同捐赠西藏非物质文化遗产博物馆,积极探索农村大力发展新模式,完成江苏省兴化县东罗村改建的建设项目塔合曼学校于2017年5月在新疆塔县地震中心受到居住考验的河北省张北县捐赠的12个光伏贫困地区电站万科大力推进健康运动,在42个城市举办了84场音乐跑步活动的雄安新区100名少年儿童参加了航海冬令营训练。


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