杭州7宗地块131.36亿元出让 花样年、滨江、融创、中梁均有斩获

 行业新闻     |      2021-02-21 00:12
本文摘要:中国网络房地产信息1月17日,杭州7块集中转让,总建筑面积28.91万平,总起始价113.61亿元,总成交价131.36亿元。其中,这次土拍是花样年初进入杭州。经过25次竞争价格,上海图案年房地产开发有限公司(图案年)总价格为18.19亿元,杭政储备[2019]89号江干区牛田单元R21-06区,楼价为27367元/㎡,溢价率为18.97%。

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中国网络房地产信息1月17日,杭州7块集中转让,总建筑面积28.91万平,总起始价113.61亿元,总成交价131.36亿元。其中,这次土拍是花样年初进入杭州。经过25次竞争价格,上海图案年房地产开发有限公司(图案年)总价格为18.19亿元,杭政储备[2019]89号江干区牛田单元R21-06区,楼价为27367元/㎡,溢价率为18.97%。地块号杭政储存[2019]89号,地块名江干区(牛田单元R21-06地块),转让面积3.02万平,用途为住宅用地,容积率2.2,建筑面积6.65万平,起价15.29亿元。

根据土地转让文件,该地块土地面积为30205平方米,土地用途为住宅(另设设施建设)用地,地面总建筑面积为66451平方米以上。其中,6645.1平方米以上建设公共租赁住宅。公共租赁住宅由受让人按照《杭州市公共租赁住宅建设协议书》的规定,竣工后使用权交接杭州市住宅确保服务中心。本地区商品住宅毛坯销售平均价格在38400元/平方米以上,毛坯销售的最低单价在42240元/平方米以上。

实施改建销售的,改建价格在4000元/平方米以上。经过12次竞争价格,杭州滨梵企业管理有限公司(滨江集团)以合计价格17.75亿元竞争杭政储备[2019]88日下城区灯塔单元XC0701-R/B-03区划,楼价1512元/㎡,溢价率6.61%。区划号杭政储存[2019]88号,区划名下城区(灯塔单元XC0701-R/B-03区划),转让面积4.89万平,用途为住宅用地,容积率2.4,建筑面积11.74万平,起始价格16.65亿元。

根据土地转让文件,本地区商品住宅毛坯销售平均价格在29500元/平方米以上,毛坯销售的最低单价在32450元/平方米以上。实施改建销售的,改建价格在3500元/平方米以上。该地块土地面积48914平米,土地用途为住宅、商业服务业用地,地面总建筑面积不小于117393.6平米。

其中,9391.49平方米以上建设公共租赁住宅。公共租赁住宅由受让人按照《杭州市公共租赁住宅建设协议书》的规定,竣工后使用权交接杭州市住宅确保服务中心。经过14次竞争价格,杭州西供联职业有限公司以总价格3.07亿元竞争杭政储备[2019]85号西湖区祥符单元GS0903-B1/B2/S2-08区划,楼价9328元/㎡,溢价率26.87%。区划号杭政储存[2019]85号,区划名西湖区(祥符单元GS0903-B1/B2/S2-08区划)转让面积1.06万平,用途为商业用地,容积率3.1,建筑面积3.29万平,起始价格2.42亿元。

只有一次报价,杭州下城建设资产管理有限公司以底价1.42亿元获得杭政储备[2019]86日下城区石桥单元XC0804-R21-16地块,楼价3878元/㎡。区划号杭政储存[2019]86号,区划名下城区(石桥单元XC0804-R21-16区划),转让面积1.47万平方米,用途租赁住宅用地,容积率2.5,建筑面积3.67万平方米,起始价格1.42亿元。只有一次报价,杭州江干区城市建设综合开发有限公司以7705万元竞争杭政储备[2019]87号江干区江干科技园单元JG1501-25区,楼价6901元/㎡。

区划号杭政储存[2019]87号,区划名江干区(江干科技园单位JG1501-25区划),转让面积4466平,用途为商业用地,容积率2.5,建筑面积1.12万平,起始价7705万元。经过58次报价,坤与建设集团株式会社(坤与建设)嘉兴融悦职业有限公司(融创)杭州开元名腾企业管理有限公司(开元)联合体以总价41.14亿元竞争杭钱塘[2019]11日下沙中心区单元JS0403-39区,楼价17768元/㎡区划号杭钱塘储存[2019]11日,区划名下沙中心区单元JS0403-39区划,转让面积8.27万平,用途为住宅用地,容积率2.8,建筑面积23.15万平,起始价34.14亿元。根据土地转让文件,该地块土地面积为82688平方米,土地用途为商业商业相容的两种住宅用地,地面总建筑面积在231526.4平方米以上。

其中,2366.27平方米以上建设公共租赁住宅。公共租赁住宅由受让人按照《杭州市公共租赁住宅建设协议书》的规定,竣工后使用权交接杭州市住宅确保办公室。本地区商品住宅毛坯销售平均价格在33500元/平方米以上,毛坯销售的最低单价在36850元/平方米以上。实施改建销售的,改建价格在4000元/平方米以上。

经过62次竞争价格,宁波悦荣置业有限公司(上海中梁)以总价格49.02亿元竞争馀政储备201966号未来科技城212号地块,楼价22843元/㎡,溢价率14.21%。地块号馀政储存201966号,地块名杭州未来科技城212号地块,转让面积9.75万平方米,用途为住宅用地,容积率2.2,起价42.92亿元。

根据土地转让文件,该地块土地竞争价格溢价超过下限价格时,竞争价格超过557154万元,拒绝接受更高的报价,价格以下限价格为目标557154万元,以此价格投报的住宅商品的谦虚比例程序。竞争买家必须按报告养老服务用房的面积每100平方米建造车座,不足100平方米按车座计算。该地块需要建设地面住宅建筑面积5%以上的公营住宅,建设的公营住宅由受让人实时建设,符合条件后,整体使用权接管杭州市馀杭区住宅确保办公室。

地块开拓的商品住宅毛坯销售平均价格在31000元/平方米以上,毛坯销售的最低单价在34100元/平方米以上。实施改建销售的,改建价格在3500元/平方米以上。


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