不动产登记制度规范比功能联想更重要

 行业新闻     |      2021-01-13 00:12
本文摘要:(原题:张敬伟:房地产登记制度规范比功能误解最重要)国土资源部最近作为我国的基本物权制度,房地产登记制度正在悄悄发挥作用。到今年年底,全国所有市县的房地产统一注册将为终端国家级信息平台而努力。房地产登记网已经试行了两三年,全面前进的只有垄断面积网络也是理所当然的。房地产登记制度,迎合互联网时代的拒绝,通过互联网构建大数据联通,不仅是时代的必要性,还能更好地维护市民房地产,对完善的物权制度维护也有现实意义。

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(原题:张敬伟:房地产登记制度规范比功能误解最重要)国土资源部最近作为我国的基本物权制度,房地产登记制度正在悄悄发挥作用。到今年年底,全国所有市县的房地产统一注册将为终端国家级信息平台而努力。房地产登记网已经试行了两三年,全面前进的只有垄断面积网络也是理所当然的。房地产登记制度,迎合互联网时代的拒绝,通过互联网构建大数据联通,不仅是时代的必要性,还能更好地维护市民房地产,对完善的物权制度维护也有现实意义。

房地产登记全国网络,应从完善制度规范的角度解读,不应对更多零碎的功能误解。物权法在中国更加迟缓,在物权维护制度层面,以前也更加模糊。与此同时,中国市场化和市场创造财富的速度非常慢,从楼市到股市到其他市场,由于各种市场因素发生了变化,物权从形式到内涵都非常简单。

因此,物权法从法制到法治必须跟上时代的步伐。在现有的法制体系下,利用信息技术手段,通过房地产登记的互联互通,完善制度规范,迫在眉睫。从制度规范上说,建立统一注册的房地产权信息平台,可以最大限度地构建公民房地产权的公开发布半透明。

如果说阳光是最差的防腐剂,公开发布半透明、可查询的房地产登记制度,也可以最大限度地构建房地产权的合法化。但是,对物权的理解,每个人都有常识性的逻辑,怀疑注册自己的合法物权的真实情况。无视,如果一个人的房地产不符合逻辑和常识,就像舆论场以前暴露的很多住宅叔叔、住宅嫂子一样,那个职业、收益和享受的房地产明显没有决定的话,他们也拒绝实际登记。房地产登记本身没有反腐败功能,但作为制度规范,对包括腐败在内的违法行为有刚性约束。

但是,房地产登记的全国网络,主要目的不是反腐败,而是完善物权制度的基础。如果把这个制度视为反腐败的工具,或者给予公众自由检查房间的权利的话,这个制度的设计和技术的改版会稍微回来一点。法制不完善善、法治不完善、制度不规范的情况下,制度规范越不能功利化。

否则,保守的功利思维不会伤害制度规范的内涵,使公众情绪沦落的工具,使理性的制度设计异化。也就是说,将房地产登记全国网络视为反腐败工具,不会引起地下房地产的非法交易,使楼市更加失调。另外,如果不在人的房间里设置防火墙的话,谁都可以调查的话,就不能确保市民的隐私。

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好的制度首先是权利的确保,而不是惩罚。用人检查房间,必须合法规范。

在某种程度上,房地产登记在全国的网络上,可以知道每个人买了多少房间,但不是为了控制房地产投机,而是为了控制房地产投机,而是为了关门出卖房价。楼市规制是一项系统工程,楼市有周期,不受市场供需、政策南北、财税设计、金融环境等多种因素影响。

房地产登记全国网络系统能阻止房地产投机和房价吗?似乎不可能。但是,这个制度明确了全国房地产的家底,同意大楼市有助于城市政策、正确的规制。仅次于推测,房地产注册全国网络是为了税收房地产税而计划的。

正如上述所述,该制度有助于了解全国房地产的底部,并对未来税收和房地产税收获得准确的数据反对。但是,房地产登记在全国网络并不意味着房地产税的附近。

但而,税收房地产税必须合法,法律程序简单周密。据报道,房地产税没有进入今年的法律计划,房地产税的法律是远景。

更重要的是,在楼市还没有很多制度短板的现实中,当务之急是代替制度和监督短板。因此,房地产登记制度构建全国网络是完善制度的基础工作,不能成功想象。


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